Localisation
Située sur les hauteurs de SAINT CYPRIEN au cœur du hameau de PECHBOUTIER au charme périgourdin, la propriété est à 5 minutes de toutes commodités: école primaire « Roger ALLEGRE », collège « Jean LADIGNAC », commerces de la Traverse au centre ville, Carrefour Market ou Mr Bricolage par exemple, maison de santé avec de nombreux spécialistes et médecins. Saint Cyprien est également desservit par une ligne SNCF (TER pour BORDEAUX à 2H).
Cet ensemble immobilier de charme en pierre du pays du 16e siècle a été intégralement restauré en 2016 et 2017.
Le domaine se développe sur un terrain arboré de 4 950m², et se compose d’une maison principale de 220m², d'un garage-atelier de 36m² avec car-port pour une voiture, d'une piscine de 8x4m avec un local technique/espace de stockage de 9m² et d'une maison secondaire louée en location meublée saisonnière de 115m².
Le jardin est en deux parties équivalentes: vers l'Est, le terrain est bordé de différentes variétés de haies et il y a un puit alimenté en eau profonde de 14m, quelques arbres fruitiers et des espèces d'arbres locaux. Vers l'Ouest, le jardin compte un terrain de pétanque, la piscine de 4mX8m avec sa grande plage aménagée de 70m² (avec volet de sécurité et entourée de ganivelles) et des arbres fruitiers.
La maison principale
Le bâtiment préalablement utilisé en dépendance à usage multiple a été réhabilité en habitation en 2016. Les travaux ont été réalisés avec une approche technique en respectant la structure en pierre existante et en utilisant des matériaux naturels comme l'argile, le chanvre et la laine de bois par exemple .
Au rez-de-chaussé:
L'entée se fait sur un espace de grand volume lumineux et traversant vers la cuisine: cette pièce peut être utilisée en séjour et salle à manger. Elle est ouverte sur une large terrasse orientée Sud-Est.
Sur le côté sud une pièce ouverte permet de mettre en place un bureau avec bibliothèque.
Sur le côté ouest la cuisine offre de larges plans de travail, un ilot central avec plaque de cuisson et un espace de repas jusqu'à 6 personnes. Des placards intelligemment cachés ainsi qu'un cellier sous l'escalier sont autant de rangement nombreux et facilement accessibles. Enfin il a aussi été aménagé dans la cuisine un placard pour une machine à laver et un sèche-linge.
Une 1ère pièce à l'angle nord d'environ 12m² peut être destinée à une chambre, avec sa salle de bains qui est également le toilette WC accessible du rez-de-chaussée.
La salle technique de la maison a un accès par l'extérieur et comprend: la chaudière à pellets/Bois qui permet de chauffer la maison principale et la maison secondaire; le tableau électrique; l’adoucisseur d'eau pour réduire la teneur en calcaire.
Les eaux pluviales du toit sont connectées a une citerne d'environ 20m3 située sous la pergola dans le jardin entre les deux maisons. En y connectant une pompe, c'est une réserve d'eau important pour arroser le jardin en été.
A l'étage:
Il y trois chambres lumineuses dont une principale avec un petit dressing, une grande salle de bain et WC séparé, l'ensemble desservie par un couloir spacieux.
La maison secondaire
La maison nommée « Le Vieux Logis » de 115m2, a dans sa longue histoire été sans doute une maison de Justice, vassale du Château de la Roque. A multiples reprises transformée et rénovée, elle est actuellement louée en Gîte de charme 4* qui assure un revenu immobilier intéressant.
Avec une entrée et un parking indépendant, elle se compose au rez de chaussée d’une cuisine ouverte sur une terrasse abritée, d'une grande pièce servant de salle à manger et de séjour autour de la cheminée aménagée avec un poêle en fonte et d'une entrée desservant un WC et l'escalier menant à l'étage. On y trouve alors 3 grandes chambres dont 2 sont aménagées avec des cheminées en manteau de pierre d’époque, et 2 salles de bains (une petite avec petite baignoire, l'autre avec WC et douche).
Les combles sont potentiellement aménageables.