À VENDRE : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU COEUR DU PÉRIGORD NOIR
Située sur les hauteurs de Saint-Cyprien, au cœur du hameau périgourdin de Pechboutier, cette propriété en pierre du XVIe siècle bénéficie d’un cadre privilégié, calme et verdoyant, à seulement cinq minutes des écoles, commerces, professionnels de santé et de la gare SNCF desservant Bordeaux. Entièrement restauré en 2016 et 2017, le domaine s’étend sur un terrain arboré de 4 950 m² et comprend une maison principale de 220 m², une maison secondaire actuellement exploitée en gîte de charme, un garage-atelier avec carport, ainsi qu’une piscine avec grande plage aménagée. Le jardin, soigneusement paysagé, offre un puits alimenté en eau profonde, un terrain de pétanque, des arbres fruitiers et des essences locales. Un lieu de vie authentique et chaleureux, entre nature et patrimoine, idéal pour un projet familial ou une activité touristique rentable.
XVIème siècle
2 Maisons
Garage - Atelier
4950m2 de jardin
Piscine
Rénové en 2017
LA MAISON PRINCIPALE
Le bâtiment préalablement utilisé en dépendance à usage multiple a été réhabilité en habitation en 2016. Les travaux ont été réalisés avec une approche technique en respectant la structure en pierre existante et en utilisant des matériaux naturels comme l'argile, le chanvre et la laine de bois par exemple .
LA MAISON SECONDAIRE
La maison nommée « Le Vieux Logis » de 115m2, a dans sa longue histoire été sans doute une maison de Justice, vassale du Château de la Roque. A multiples reprises transformée et rénovée, elle est actuellement louée en Gîte de charme 4* qui assure un revenu immobilier intéressant.
Avec une entrée et un parking indépendant, elle se compose au rez de chaussée d’une cuisine ouverte sur une terrasse abritée, d'une grande pièce servant de salle à manger et de séjour autour de la cheminée aménagée avec un poêle en fonte et d'une entrée desservant un WC et l'escalier menant à l'étage. On y trouve alors 3 grandes chambres dont 2 sont aménagées avec des cheminées en manteau de pierre d’époque, et 2 salles de bains (une petite avec petite baignoire, l'autre avec WC et douche).
Les combles sont potentiellement aménageables.
LES EXTÉRIEURS
Le domaine se développe sur un terrain arboré de 4 950m², et se compose d’une maison principale de 220m², d'un garage-atelier de 36m² avec car-port pour une voiture, d'une piscine de 8x4m avec un local technique/espace de stockage de 9m² et d'une maison secondaire louée en location meublée saisonnière de 115m².
Le jardin est en deux parties équivalentes: vers l'Est, le terrain est bordé de différentes variétés de haies et il y a un puit alimenté en eau profonde de 14m, quelques arbres fruitiers et des espèces d'arbres locaux. Vers l'Ouest, le jardin compte un terrain de pétanque, la piscine de 4mX8m avec sa grande plage aménagée de 70m² (avec volet de sécurité et entourée de ganivelles) et des arbres fruitiers.
LA LOCALISATION
Située sur les hauteurs de SAINT CYPRIEN au cœur du hameau de PECHBOUTIER au charme périgourdin, la propriété est à 5 minutes de toutes commodités: école primaire « Roger ALLEGRE », collège « Jean LADIGNAC », commerces de la Traverse au centre ville, Carrefour Market ou Mr Bricolage par exemple, maison de santé avec de nombreux spécialistes et médecins. Saint Cyprien est également desservit par une ligne SNCF (TER pour BORDEAUX à 2H).
INFORMATIONS
levieuxlogis24220@gmail.com
06 50 01 82 64